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百分百网站导航2021-10-16 09:16:42 9

  2021年年初,深圳市二手房价涨幅居前,根据国家统计局公布的70大中城市住宅价格指数的数据,深圳二手房价格指数较上年上涨14.1%,远高于其他一线城首位。同时,深圳市一二手房价格倒挂现象严重,其他一线城市新房均价均高于二手房,但深圳二手房均价较新房均价存在较大的倒挂价差。可见深圳的新房市场在年初收紧经营贷、年中715调控后,价格涨幅受到了一定程度的限制,但二手房价格仍需调控政策的指引。

  于是,2021年在2月8日深圳市住房和建设局率先出台了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》新规,首次公布了全市3595个小区的参考价格。旨在落实“房住不炒”的定位,加大二手房交易信息公开力度,引导市场理性交易。

  从2021年2月深圳发布二手住房成交参考价格机制后,无锡、东莞、宁波、成都、西安、上海等7个城市陆续跟进。

  从政策内容看,一方面是发布全部或重点小区二手住房参考价格,另一方面是要求相关机构将其作为参考依据,房天下二手房官网,包括房地产经纪机构应下架高于指导价房源,银行将其作为商业贷款发放依据等。

  其中金融端举措尤为“致命”,商业银行将其作为商业贷款发放依据,若成交价格高于参考价格,商业银行仅按照参考价予以放贷,高于参考价部分须由购房者自行解决,变相提高首付比例。同时,二手房参考价格机制出台后,地产经纪APP、官网上架房源挂牌价格均改为参考价,而不再由业主随意提高,降低房价上涨预期的自我强化,缓解购房者对于房价上升的忧虑。

  根据中指数据库监测:2021年上半年各梯队城市二手住宅价格累计涨幅较去年同期均有所扩大。其中,一线城市二手住宅价格累计上涨5.98%,涨幅较去年同期扩大1.63个百分点,累计涨幅居各梯队首位;二线%,涨幅较去年同期扩大0.30个百分点;三四线代表城市上半年累计上涨2.07%,涨幅较去年同期扩大1.03个百分点。

  而深圳受二手房成交参考价政策影响,二手房市场降温明显,4-6月二手住宅价格已连续3个月下跌。

  根据CREIS中指二手版数据统计,2021年5月深圳市二手住宅总体共成交2646套,环比下降39.5%,同比下降66.7%,较2021年1-5月,平均成交水平下降43.5%。2021年5月深圳市二手住宅成交面积为23.3万㎡,环比下降39.1%,同比下降64.1%,2021年1-5月,深圳市二手住宅成交面积为197.5万㎡,同比下降23.8%。

  根据CREIS中指二手版数据监测,从价格走势看,今年以来,深圳二手房均价在2021-02月达到最高,政策发布后,二手房价格降温明显,2021年5月深圳市,二手住宅均价为63714元/平米,环比下跌0.2%,同比下跌0.5%。

  我们整理了今年以来2021年以来核心城市出台的二手房调控相关政策及内容,供大家参考。更多政策及详细内容,请登录中指数据宏观版。

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